Quelques trous de chevilles font partie de l’usure normale d’un logement locatif. Pour les trous dans le carrelage (les catelles), la situation est moins claire. Vous découvrez ici où se situe la limite en Suisse, quand il vous faut un accord, ce qui vous attend avant le déménagement et pourquoi les crochets adhésifs doivent eux aussi quitter le mur avant la remise de l’appartement.
- Trous de chevilles : quelques trous rebouchés dans les règles de l’art comptent comme usure normale. Elle est couverte par le loyer.
- Accord : pour de petites modifications comme quelques trous de chevilles, il n’en faut pas. Pour le carrelage, clarifiez-le avec la gérance avant le premier trou.
- Déménagement : retirer les chevilles et reboucher les trous à plat, sauf si la gérance souhaite autre chose. Les crochets adhésifs et les restes de colle doivent aussi disparaître.
- Dommage : pour un carreau fendu, vous ne payez pas une salle de bain neuve. Vous payez la réparation, calculée selon la valeur actuelle du carrelage.
Avez-vous le droit de percer dans un logement locatif ?
Les trous de chevilles comptent comme usure normale
Pour un tableau ou un miroir, vous pouvez en règle générale percer. Les trous de clous et de chevilles dans une mesure usuelle comptent comme usure normale, couverte par le loyer. À condition que les trous ne soient pas trop nombreux et qu’ils soient rebouchés dans les règles de l’art au déménagement.
Quand il vous faut un accord
Pour de petites modifications comme des trous de chevilles, aucun accord n’est nécessaire. Pour des modifications plus importantes du logement, le bailleur doit en principe donner son accord par écrit. Sans cet accord, il peut exiger que vous remettiez les lieux dans leur état antérieur.
Carrelage de la salle de bain : demander d’abord
Dans la salle de bain, vous percez rarement dans le crépi, le plus souvent dans le carrelage. Qu’un trou y soit encore considéré comme normal n’est pas clairement réglé. Demandez donc par écrit à la gérance avant le premier trou. Plus simple encore : les supports à coller, à ventouse ou à accrocher se passent entièrement de trou.
Ce que peut coûter un trou dans le carrelage
La valeur actuelle plutôt que le prix du neuf
Si vous endommagez quelque chose, vous ne payez pas le prix du neuf, mais la valeur actuelle : ce que l’élément vaut encore compte tenu de son âge. Le tableau paritaire des durées de vie, établi par les associations de locataires et de propriétaires, sert de référence. Plus le carrelage est ancien au moment du départ, plus votre part est faible.
Un carreau n’est pas une salle de bain neuve
Un seul carreau fendu n’autorise pas le bailleur à refaire le carrelage de toute la pièce. Pour des trous plus importants, vous payez la réparation, pas le mur entier. Une moins-value est en outre possible. Les assurances responsabilité civile privée couvrent la plupart des dommages locatifs. Ce que votre assurance prend en charge figure dans la police.
Crochets adhésifs et étagères au déménagement
Les crochets adhésifs doivent aussi partir
Une remise propre de l’appartement suppose que posters, autocollants et crochets adhésifs soient retirés. Si vous vous êtes installé sans percer, vous n’avez rien à reboucher au départ. Les supports, vous devez tout de même les enlever.
Retirer les supports : comment faire
- Bandes adhésives : tirer lentement, parallèlement au mur, pas en l’éloignant du mur. En dessous de 15 °C, elles se détachent plus difficilement.
- Pastilles adhésives comme sur notre étagère de douche : chauffer la surface adhésive environ une minute au sèche-cheveux, décoller le support par un côté, enlever les restes à l’alcool nettoyant. Le mode d’emploi complet se trouve dans le guide Étagère de douche sans perçage.
- Colle liquide comme tesa Power.Kit : détacher le support en le tournant et gratter les restes avec une fine spatule.
- Ventouse et accrochage : retirer, essuyer, c’est fait.
Check-list pour l’entrée et la sortie
- Photographier la salle de bain, en particulier le carrelage, les joints et les trous existants. Mieux vaut une photo de trop qu’une de moins.
- Faire inscrire chaque dommage dans l’état des lieux d’entrée.
- Avant le premier trou dans le carrelage, se renseigner auprès de la gérance, de préférence par écrit.
- Clarifier assez tôt avec la gérance si elle souhaite les trous rebouchés ou seulement les chevilles retirées.
- Retirer les chevilles, reboucher les trous à plat à la spatule.
- Enlever les crochets adhésifs, les étagères et les restes de colle.
- Lire l’état des lieux de sortie en toute tranquillité et ne pas le signer à la hâte. Il n’existe aucune obligation de le signer.
C’est au bailleur de prouver qu’un dommage est survenu pendant votre bail. Les défauts constatés lors de la remise doivent vous être signalés par écrit dans les quelques jours ouvrables (avis des défauts). En cas de doute sur un cas particulier, l’association des locataires vous renseigne.
Des supports qui se passent de trou
Pour un logement locatif, les supports qui se retirent au déménagement sont les plus adaptés. Ceux qui tiennent sur votre mur dépendent de la surface.
ÉtagèreÉtagère de douche sans perçage, lot de 2Pastilles adhésives, se détachent au sèche-cheveux
CrochetsCrochets à ventouse sans perçageJusqu’à 3 kg, sans colle
CrochetsCrochets pour paroi de doucheÀ accrocher, verre jusqu’à 12 mm
RacletteRaclette de douche avec support ventouse25 cm, tient par ventouse
Questions fréquentes
Ai-je le droit de percer des trous dans un logement locatif ?
Oui. Les trous de chevilles dans une mesure usuelle comptent comme usure normale et ne nécessitent pas d’accord. Au déménagement, vous les rebouchez dans les règles de l’art.
Puis-je percer dans le carrelage de la salle de bain ?
Il n’existe pas de règle fixe. Renseignez-vous auprès de la gérance avant le premier trou, ou choisissez des supports à coller, à ventouse ou à accrocher.
Dois-je reboucher les trous de chevilles au déménagement ?
En règle générale oui, proprement et à plat. Clarifiez assez tôt avec la gérance si elle souhaite les trous rebouchés ou seulement les chevilles retirées.
Dois-je retirer les crochets adhésifs au déménagement ?
Oui. Posters, autocollants, crochets adhésifs et restes de colle doivent disparaître avant la remise de l’appartement.
Qui paie un carreau endommagé ?
Vous payez la réparation, calculée selon la valeur actuelle du carrelage. Pour un seul carreau fendu, il n’est pas nécessaire de refaire toute la pièce. Les assurances responsabilité civile privée couvrent la plupart des dommages locatifs.
Conclusion
Quelques trous de chevilles sont normaux dans un logement locatif, pour le carrelage mieux vaut demander d’abord. Avec des supports sans perçage, il n’y a rien à reboucher. Les crochets adhésifs et les restes de colle, vous les retirez tout de même avant la remise de l’appartement. Quel support tient sur votre mur, la page Salle de bain sans perçage vous le montre.
